Appartement kopen? Check ook de VvE-lening!
De startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting maakt het voor jongeren tussen 18 en 35 jaar aantrekkelijker om een eerste woning te kopen. Tot een woningwaarde van € 525.000 (2025) hoeven zij geen overdrachtsbelasting te betalen. Maar wie een appartement koopt, kan tóch tegen onverwachte kosten aanlopen.
Bij de aankoop van een appartement neemt u automatisch deel aan de Vereniging van Eigenaren (VvE). Die beheert het gebouw en spaart of leent voor groot onderhoud, zoals schilderwerk of een nieuwe lift. Staat er een lening open, dan neemt u als koper een aandeel daarvan over. Dat bedrag telt de Belastingdienst op bij de koopsom van de woning.
Rekenvoorbeeld
Stel: u koopt een appartement voor € 500.000. De VvE heeft daarnaast een lening lopen waarvan u € 30.000 moet overnemen. De totale waarde wordt dan € 530.000. Het gevolg: de grens van € 525.000 wordt overschreden. De startersvrijstelling vervalt en u betaalt alsnog 2% overdrachtsbelasting over de hele som. Dat komt neer op € 10.600 aan extra kosten.
Reservefonds kan verschil maken
Heeft de VvE wel een gevuld reservefonds, dan mag uw aandeel daarin in mindering worden gebracht. Dat kan het verschil maken tussen wél of geen vrijstelling. Het is dus belangrijk om dit vooraf te checken.
Waar moet u op letten?
- Vraag naar VvE-leningen: zijn er lopende leningen en wat is uw aandeel daarin?
- Check het reservefonds: hoeveel zit erin en wat betekent dat voor uw uiteindelijke belastinggrondslag?
- Lees de VvE-stukken: begroting, jaarrekening en meerjarenonderhoudsplan geven inzicht in toekomstige kosten.
- Laat ons de berekening maken: wij onderzoeken graag voor u wat de totale som betekent voor uw recht op de vrijstelling.
Voorkom verrassingen
Het overnemen van een VvE-lening staat vaak niet duidelijk vermeld in een verkoopadvertentie. Daardoor realiseren kopers zich soms pas bij de notaris dat de woningwaarde hoger uitvalt dan gedacht en de vrijstelling vervalt.
Wilt u zeker weten dat u niet voor onverwachte kosten komt te staan? Wij kijken graag met u mee. Zo weet u precies waar u aan toe bent en voorkomt u onaangename verrassingen bij de aankoop van uw appartement. Neem contact met ons op.
Heeft u een vraag of wilt u persoonlijk advies?
Heeft u naar aanleiding van informatie op deze pagina een vraag of wilt u persoonlijk advies? Vul dan het onderstaande reactieformulier in of neem contact met ons op.